90년대생 투자자, 부동산으로 시작해 성공적인 자산 증식 이루는 비결

불확실한 경제 상황 속에서 어떻게 자산을 늘려나가야 할지 막막함을 느끼는 2030 세대가 많습니다. 특히 최근 몇 년간 급등락을 거듭하는 금융 시장을 보며 '도박판'처럼 변했다는 우려의 목소리도 나옵니다. 이러한 상황에서 90년대생 투자자로서 부동산을 시작으로 성공적인 자산 증식을 이룬 한 직장인의 경험담은 많은 이들에게 귀감이 될 수 있습니다. 그가 어떻게 투자에 눈을 뜨고, 어떤 전략으로 자산을 불려나갔는지, 그 과정에서 얻은 인사이트를 자세히 알아보겠습니다.

투자의 필요성을 깨닫다: 늦깎이 투자자의 시작

저자는 2016년 직장 생활을 시작하며 안정적인 삶을 영위했습니다. 엔지니어로서 자동차 부품 회사에 다니며 사원 아파트나 기숙사 등 주거 환경이 안정되어 있었기에, 당장 집을 사야 한다는 필요성을 크게 느끼지 못했습니다. 오히려 많은 또래 남성 투자자들이 주식이나 암호화폐에 관심을 가질 때, 그는 부동산 투자에 대한 필요성을 늦게 깨닫게 되었습니다.

직장 생활 3~4년 차가 되던 시점에서 '제테크'에 대한 관심이 싹트기 시작했습니다. 당시 주변 동료들이 부동산 투자로 성공적으로 자산을 증식하고 퇴사하는 사례를 보며, 투자의 중요성을 절감하게 된 것입니다. 특히 2018년 부동산 시장이 급등하던 시기에 동료가 잠실 아파트를 매입하여 2년 만에 큰 시세 차익을 얻고 퇴사하는 것을 목격하며, 막연하게만 느껴졌던 부동산 투자가 현실적인 목표로 다가왔습니다.

주식 vs 부동산: 선택의 기로에서 부동산을 택한 이유

많은 직장 동료들이 주식이나 암호화폐 투자에 열을 올리는 동안, 저자는 신기하게도 부동산 자산을 먼저 선택했습니다. 그가 부동산에 집중한 이유는 명확했습니다.

• 높은 수익률 달성 사례 경험: 주변에서 주식이나 코인으로 큰돈을 벌었다는 이야기를 자주 듣지 못했습니다. 반면, 부동산 투자로 성공하여 경제적 자유를 얻거나 퇴사하는 사례는 주변에서 더 자주 목격했습니다.
• 투자 서적과의 만남: 우연히 접하게 된 '월급쟁이 부자로 그라'라는 책을 통해 부동산 투자의 가능성을 구체적으로 인지하게 되었습니다. 이 책은 90년대생에게도 투자에 대한 진입 장벽을 낮춰주는 계기가 되었습니다.
• 본질적인 투자 가치: 단순히 단기적인 수익률 경쟁이 아닌,가치 있는 자산을 꾸준히 모아 장기적인 관점에서 자산을 불려나가는 것이 중요하다고 판단했습니다. 부동산은 이러한 관점에 부합하는 투자처였습니다.

종자돈 마련과 소비 습관 개선: '돈을 다루는 자세'의 변화

투자를 시작하기 위해서는 무엇보다 '종자돈' 마련이 중요합니다. 저자 역시 사회 초년생 시절, 첫 월급을 받자마자 소비에 집중했습니다. 대출로 새 차를 구매하고, 친구들과 어울리며 많은 돈을 썼습니다. 하지만 시간이 지나면서 '이렇게 살다간 미래가 없을지도 모른다'는 위기감을 느끼게 되었습니다.

이후 그는 소비 습관을 개선하기 위해 여러 노력을 기울였습니다. 가장 효과적이었던 방법은 다음과 같습니다.

그는 이러한 과정을 통해 매달 꾸준히 저축하는 습관을 만들었고, 직장 생활 5년 차에는 약 1억 1천만 원에서 1억 5천만 원가량의 종자돈을 마련할 수 있었습니다. 이는 무작정 돈을 모으기보다는,자신에게 맞는 소비 규칙을 설정하고 꾸준히 실행하는 것이 얼마나 중요한지를 보여주는 사례입니다.

부동산 투자 전략: '분산'과 '장기 보유'의 힘

약 1억 원 이상의 종자돈을 마련한 후, 저자는 본격적인 부동산 투자에 나섰습니다. 당시 수도권 주요 지역의 아파트 가격은 이미 많이 올라 투자할 만한 기회를 찾기 어려웠습니다. 이에 그는 다음과 같은 전략으로 접근했습니다.

• 지방 신축 아파트 투자: 상대적으로 가격이 저렴하고 하락 위험이 적은 지방의 신축 아파트를 우선적으로 고려했습니다.
• 아파트 선호: 부동산 시장에서 가장 환금성이 좋은 아파트를 투자 대상으로 선택했습니다.
• 분산 투자: 최초 종자돈을 한 곳에 집중하기보다는, 수도권 외곽 및 지방 신축 아파트 등에 소액으로 분산 투자하여 위험을 관리했습니다.

그는 약 2~3년 동안 수도권 외곽과 지방의 덜 오른 신축 아파트 위주로 임장을 다니며 매수를 진행했습니다. 이러한 투자는 4년 정도의 보유 기간 동안 100%에서 150%에 달하는 수익률을 기록했습니다. 이후 2022년 말부터 2023년 사이 수도권 아파트 가격이 하락했을 때, 보유 중이던 아파트를 정리하고가치가 높은 서울 및 경기 주요 지역의 아파트들로 갈아타는 전략을 구사했습니다.

특히, 최근 '갭투자'의 개념이 변화하고 있다는 점에 대해 짚었습니다. 토지 거래 허가 구역으로 묶인 지역이 늘어나면서, 실거주 목적이 아니면 아파트 매수가 어려워졌기 때문입니다. 하지만 강남과 같이 1시간 10분 내외 거리에 있는 일부 지역에서는 여전히 전세가와 매매가 차이를 활용한 투자가 가능하며,장기적인 관점에서 가치 상승이 기대되는 단지에 대한 투자는 여전히 유효하다고 보았습니다.

주식 투자: ETF를 활용한 신중한 접근

부동산 투자를 중심으로 자산을 불려온 저자지만, 최근에는 주식 투자에도 관심을 가지고 공부를 시작했습니다. 그는 수많은 기업을 일일이 공부하는 것이 어렵다고 판단하여,ETF(상장지수펀드)를 중심으로 투자하고 있습니다.

주요 투자 대상은 미국 지수 ETF(S&P 500, 나스닥)이며, 특히 반도체 섹터 ETF에도 투자하고 있습니다. 그는 한국 부동산 자산을 보유하고 있는 만큼, 전체 자산 포트폴리오 내에서공격적인 성향의 ETF를 일정 부분 포함시키는 것은 합리적인 선택이라고 보았습니다.

개별 종목 투자보다는 ETF를 선택한 이유와 그의 투자 방식은 다음과 같습니다.

삼성전자, 하이닉스와 같이 국내 주식이 크게 상승하는 것을 보며 개별 종목 투자를 하고 싶은 마음도 있지만, 아직 해당 기업에 대한 충분한 이해가 부족하기 때문에 개별 주식보다는ETF를 통해 간접적으로 투자하고 있습니다. 이는 투자의 기본 원칙인 '이해하고 투자하라'는 원칙을 지키려는 그의 태도를 보여줍니다.

비교 심리 극복과 꾸준함의 중요성

투자를 처음 시작하는 2030 세대가 흔히 겪는 어려움 중 하나는 '비교 심리'입니다. SNS나 유튜브를 통해 다른 사람들의 화려한 투자 성공 사례를 접하며 상대적 박탈감을 느끼고, 조급함을 느끼는 경우가 많습니다. 저자 역시 이러한 심리를 극복하는 것이 중요하다고 강조합니다.

그는 투자가 단순히 남과 경쟁하는 것이 아니라,자신의 투자 원칙을 지키며 가치 있는 자산을 꾸준히 매수하고 보유하는 과정임을 역설합니다. 다른 사람의 성공 사례에 흔들리기보다는, 자신의 투자 대상에 대한 깊이 있는 이해와 장기적인 안목을 갖는 것이 더욱 중요합니다.

또한, 그는 자신이 성공할 수 있었던 가장 큰 이유로'하나를 깊게 파고드는 몰입과 꾸준함'을 꼽았습니다. 여러 분야를 얕게 아는 것보다, 하나의 분야에 집중하여 깊이 있게 파고들어 결과를 만들어내는 경험이 다른 투자 대상에 대한 이해도를 높이는 데 도움이 된다고 말합니다. 이는 장기적인 관점에서자신의 강점을 활용하고 꾸준히 실행하는 것이 얼마나 중요한지를 다시 한번 강조하는 부분입니다.

미래 투자 계획 및 행복의 의미

앞으로의 투자 계획에 대해 저자는 '채권 수를 늘리기보다는가치 있는 자산으로 갈아타는 전략'을 이어갈 것이라고 밝혔습니다. 정부 규제 등을 고려하여 가장 가치 있는 자산을 매수하고, 이를 통해 점진적으로 더 좋은 자산으로 옮겨가는 계획을 세우고 있습니다. 궁극적으로는 부동산 자산뿐만 아니라 다른 금융 자산으로도 투자를 확장해 나갈 계획입니다.

마지막으로, '행복'에 대한 그의 생각은 많은 것을 시사합니다. 그는 특정한 목표 달성이나 물질적인 성취가 행복의 전부가 아니라고 말합니다. 오히려'나 자신이 무엇을 할 때 즐거움과 의미를 느끼는지'를 아는 것이 중요하며, 이러한 내면의 만족감이야말로 오래도록 꾸준히 투자할 수 있는 원동력이 된다고 강조합니다. 타인과의 비교 없이 자신만의 속도로 나아가는 그의 모습은 진정한 의미의 '축복'이자, 앞으로의 투자 여정에 대한 기대를 높입니다.